Crédito Hipotecario para Construcción de Locales

Si tu sueño es crear tu propio negocio y sabes que para hacerlo es mejor construir tu local, bodega, consultorio, oficina o cualquier otro inmueble diferente a tu vivienda, Bancolombia, mediante su línea de crédito hipotecario, te ayuda a obtener el dinero necesario para hacer realidad este sueño.

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Este producto es ofrecido por Bancolombia S.A. Establecimiento Bancario.

Beneficios

Este Crédito Hipotecario aparte de darte la oportunidad de construir tu local, te da otros beneficios:

Beneficios para personas:

  • Asesoría personalizada por parte de especialistas.
  • No capitaliza el interés.
  • Tienes la posibilidad de realizar abonos extras, adelanto en cuotas y cancelación anticipada sin sanciones.
  • Puedes cambiar la fecha de pago y aumentar o disminuir plazos.
  • Flexibilidad en los planes de pago.
  • Estudio de crédito sin costo
  • Puedes elegir un debito automático a tu Cuenta de Ahorros o Cuenta Corriente para el pago de las cuotas de tu crédito.

Beneficios para empresas:

  • El crédito es otorgado en UVR por lo tanto solo depende del comportamiento de la inflación, variable que es controlada por el Banco de la República.
  • Amplios plazos de financiación para tus proyectos, hasta nueve meses para la construcción y hasta 10 años adicionales para la amortización del crédito.
  • Ofrece bajas tasas de interés que te permiten realizar los proyectos que siempre has soñado.
  • Durante el periodo de construcción sólo pagas la porción de intereses de los desembolsos según el avance de la obra. El abono a capital se inicia una vez terminada la obra.
  • Para el estudio del crédito pueden ser tenidos en cuenta los ingresos familiares.
  • Asesoría especializada por parte de especialistas.
  • Flexibilidad en los planes.
  • Estudio de crédito sin costo.
  • Cuentas con un plan de débito automático a tu Cuenta de Ahorros o Cuenta Corriente para el pago de las cuotas de tu crédito.

Características

Conoce aquí las características principales de este Crédito Hipotecario Bancolombia.

Características del producto:

  • Debes tener entre 18 y 69 años.
  • El valor comercial mínimo de la construcción debe ser mayor de 135 SMMLV, sin incluir el valor del lote.
  • El monto de financiación mínimo es de 45 SMMLV y se financia hasta el 70% del valor de la construcción.
  • El desembolso será exento de cargos tributarios cuando se abone en la Cuenta Corriente o de Ahorros Bancolombia del constructor, o cuando el cheque sea a nombre del constructor. Cuando el desembolso se realice a un tercero se genera el cobro del gravamen a los movimientos financieros.
  • El plazo máximo de la construcción será de 12 meses. Durante el periodo de construcción solamente pagas intereses trimestrales.
  • El plazo mínimo de financiación es de cinco años y el máximo es de 10 años para financiación en pesos y para financiación en UVR.
  • Cuenta con garantía hipotecaria sobre el lote.
  • La suma de ingresos por solicitud debe ser mínimo de 4 SMMLV, teniendo en cuenta que el deudor principal siempre deberá presentar ingresos como mínimo de 2 SMLMV.
  • Cuando el aportante principal sea independiente debe certificar ingresos mensuales mínimos de $2.000.000. La relación cuota e ingresos de todos los participantes del crédito será como máximo del 40%.
  • Se realizan desembolsos de acuerdo con el avance de la obra.

Planes de pago y tasas

Bancolombia te ofrece diferentes alternativas para distribuir el pago de las cuotas de tu crédito (planes de amortización), puedes escoger la que más se acomode a tu capacidad de pago, variación de ingresos y flujo de caja.

Además, durante el periodo de construcción cuentas con un plan de pago de cuotas especial donde el pago de intereses será trimestral sobre los saldos que se vayan desembolsando y el capital se empieza a pagar una vez terminada la obra con plazos de hasta 10 años

Amortización en UVR:

Tiene una tasa en UVR y su plazo va desde cinco y hasta 10 años. Ofrece dos modalidades: Amortización Constante a Capital en UVR o Cuota Constante en UVR.

¿Cuáles son los beneficios de una amortización con UVR?

  • La relación entre la cuota mensual y la capacidad de pago de los deudores se conserva estable durante el plazo del préstamo, ambas se actualizan con la inflación.
  • El valor de las cuotas no va a subir más de lo que crezca la inflación y sus niveles se mantendrán bajos y estables, esta tendencia se conserva en el mediano plazo.

Amortización Constante a Capital en UVR (plan 90): En este plan las cuotas en unidades UVR disminuyen mensualmente.
El abono a capital es constante en UVR, por lo tanto el saldo del capital disminuye desde la primera cuota.
Como es un plan de cuota más alta, los ingresos que debes certificar son mayores.

Cuota Constante en UVR (plan 91): En este plan las cuotas en unidades UVR son fijas durante toda la vigencia del crédito.
El abono a capital en UVR se da desde la primera cuota.
Este plan ofrece una cuota más baja pues la amortización del capital al principio es levemente menor al plan 90.  Como las cuotas son más bajas los ingresos a certificar son menores, de esta forma no se compromete mucho el flujo de caja.


Tasas

Las tasas se estudian de acuerdo con la política de tasas vigente y según el segmento en el que te encuentres como cliente.

Es importante tener en cuenta que se aplica la tasa política vigente al momento del desembolso.

Monto de financiación Tasa desde
De $0 y hasta 100 Millones UVR + 11,75%
Superior a 100 y hasta 200 Millones UVR + 10,75%
Superior a $200 millones UVR + 9,75%

Acércate a cualquiera de nuestros canales, para que te brindemos una asesoría personalizada y entregarte una oferta de valor más completa y ajustada a tus necesidades.

Seguros

Seguros Obligatorios

Documentos

Conoce a continuación la documentación que necesitas para solicitar un Crédito Hipotecario para Construir un Local.

Documento PDF
Pagare diferente de Vivienda
Pagare UVR Corto Plazo
Modelo de Hipoteca diferente de Vivienda
Anexo de Riesgos

Pasos y trámites

  • Conoce aquí los pasos, documentación requerida y trámites para adquirir tu Crédito Hipotecario con Bancolombia.

    Pasos:

    • Paso 1: cuando quieras construir un local debes acercarte a la red de sucursales para solicitar el crédito de construcción, para ello debes diligenciar el formato de solicitud y acompañarlo de los documentos requeridos que indique tu asesor.
      Debes contar con planos aprobados, presupuesto de obra y licencia de construcción.
    • Paso 2: el asesor solicita una visita del perito para que evalúe el presupuesto de obra, los planos aprobados y la licencia de construcción y visite el terreno para definir el valor del crédito a solicitar.
    • Paso 3 – Pasos para el estudio de crédito de la solicitud: el Banco estudia el caso una vez sea entregada la solicitud de crédito. Si el crédito es aprobado, te entregan la carta de aprobación que tiene una vigencia de 18 meses.
      Con la carta de aprobación te entregan un instructivo con los documentos necesarios para la elaboración de la escritura y te asignan un abogado que realizará el estudio de títulos y autorizará la elaboración de la escritura.
      Las siguientes visitas se hacen en acuerdo con el perito y el objetivo es autorizar el desembolso de acuerdo con el avance de la obra. Ten en cuenta que estas visitas tienen un costo.
    • Paso 4 – Desembolso:  el desembolso puede ser:
      • Abono en tu Cuenta Corriente o de Ahorros Bancolombia o de un tercero; en este último caso se genera el cobro del gravamen a los movimientos financieros.
      • Entrega de cheque a tu nombre o a nombre de un tercero; en este último caso se genera el cobro del gravamen a los movimientos financiero.
      • En estos casos el Banco actúa como agente auto retenedor y no se beneficia de los dineros recaudados por el cobro del gravamen a los movimientos financieros.
         
    • Paso 5 – Trámite para transacciones:  el pago de tu primera cuota será al mes siguiente de la fecha del desembolso.
      La cuota será debitada automáticamente de la Cuenta Bancolombia que matriculaste para el débito automático mensual, de esta forma no tendrás que ir a una sucursal. Es importante que tengas disponible el valor completo de tu cuota para el débito automático.
      Paso 6 – Cancelación: para la cancelación de este producto debe pagarse la deuda en su totalidad bien sea en el plazo inicialmente pactado o por cancelación anticipada.

    Conoce todos los Créditos Hipotecarios que Bancolombia tiene para ti y comienza a hacer realidad tus sueños.

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