Crédito Hipotecario para remodelación de locales y otros

Sabemos que para expandir tu negocio es necesario cambiar y ajustarse a las condiciones del mercado. Esto se debe evidenciar en todos los aspectos, incluso en la estructura de tu empresa. Por eso, Bancolombia cuenta con una línea de crédito que te ayuda a obtener el dinero necesario para remodelar tu local comercial, bodega, oficina o lote.

Adquiérelo en nuestras sucursales

O comunícate con tu contacto comercial

Este producto es ofrecido por Bancolombia S.A. Establecimiento Bancario.

Beneficios

Conoce todos los beneficios del Crédito Hipotecario con Bancolombia para Remodelar tu Local Comercial o cualquier otro tipo de inmueble diferente a tu vivienda:

Para personas:

Puedes solicitar débito automático de tu cuenta de ahorros o cuenta corriente para el pago de las cuotas de tu crédito.
No capitaliza el interés.
Tienes la posibilidad de realizar abonos extras, adelanto en cuotas y cancelación anticipada sin sanciones.
Puedes cambiar la fecha de pago y aumentar o disminuir plazos.
Flexibilidad en los planes de pago.
Estudio de crédito sin costo
Asesoría personalizada por parte de especialistas.

Para empresas:

El crédito es otorgado en UVR por lo tanto solo depende del comportamiento de la inflación, variable que es controlada por el Banco de la República.
Amplios plazos de financiación para tus proyectos, hasta nueve meses para la construcción y hasta 10 años adicionales para la amortización del crédito.
Ofrece bajas tasas de interés que te permiten realizar los proyectos que siempre has soñado.
Durante el periodo de construcción splo pagas la porción de intereses de los desembolsos según el avance de obra. El abono a capital se inicia una vez terminada la obra.
Para el estudio del crédito pueden ser tenidos en cuenta los ingresos familiares.
La flexibilidad de los planes permite que te adaptes a tus condiciones financieras.
Débito automático de tu cuenta de ahorros o cuenta corriente.
No capitaliza el interés.
Asesoría personalizada por parte de especialistas.

Características

Conoce las características principales del Crédito Hipotecario para remodelar tu local, lote, oficina, consultorio u otros.

Debes tener entre 18 y 69 años.
El valor comercial mínimo del inmueble debe ser de 135 SMMLV.
El monto de financiación mínimo es de 45 SMMLV y se financia hasta el 100% de los costos de remodelación, sin superar el 70% del valor comercial del inmueble.
El periodo de remodelación del inmueble es máximo de nueve meses.
La vigencia del crédito es de nueve meses, después de este plazo deberás presentar nuevamente la solicitud del crédito.
El desembolso será exento de cargos tributarios cuando se abone en tu cuenta corriente o de ahorros Bancolombia o cuando el cheque sea a tu nombre. Cuando el desembolso se realice a un tercero se genera el cobro del gravamen a los movimientos financieros.
El plazo mínimo de financiación es de cinco años y el máximo es de 10 años.
La relación cuota e ingresos de todos los participantes del crédito será como máximo del 40%.
Los desembolsos se realizan de acuerdo con el avance de la obra.
Durante la reforma pagarás intereses trimestrales sobre los desembolsos.
Cuenta con garantía hipotecaria sobre el inmueble a reformar.

Planes de pago y tasas

Bancolombia te ofrece diferentes alternativas para distribuir el pago de las cuotas de tu crédito (planes de amortización), puedes escoger la que más se acomode a tu capacidad de pago, variación de ingresos y flujo de caja.

Además, durante el periodo de construcción cuentas con un plan de pago de cuotas especial donde el pago de intereses será trimestral sobre los saldos que se vayan desembolsando y el capital se empieza a pagar una vez terminada la obra con plazos de hasta 10 años.

Amortización en UVR:

Tiene una tasa en UVR y su plazo va desde cinco hasta 10 años. Ofrece dos modalidades: amortización constante a capital en UVR y cuota constante en UVR.

¿Cuáles son los beneficios de una amortización con UVR?

La relación entre la cuota mensual y la capacidad de pago de los deudores se conserva estable durante el plazo del préstamo, ambas se actualizan con la inflación.
El valor de las cuotas no va a subir más de lo que crezca la inflación y sus niveles se mantendrán bajos y estables, esta tendencia se conserva en el mediano plazo.
Los planes de amortización ofrecidos se pueden escoger de acuerdo con tu flujo de caja.

Amortización Constante a Capital en UVR (plan 90): en este plan las cuotas en unidades UVR disminuyen mensualmente.

Como el abono al capital es constante en UVR, el saldo disminuye desde la primera cuota.

Este es un plan de cuotas más altas, por lo tanto los ingresos que debes certificar son mayores.

Cuota Constante en UVR (plan 91): en este plan las cuotas en unidades UVR son fijas durante toda la vigencia del crédito.

El abono a capital en UVR se da desde la primera cuota.

Este plan ofrece una cuota más baja pues la amortización del capital al principio es levemente menor al plan 90. Como las cuotas son más bajas los ingresos a certificar son menores, de esta forma no se compromete mucho el flujo de caja.

Tasas

Las tasas se estudian de acuerdo con la política de tasas vigente y según el segmento en el que te encuentres como cliente.

Es importante tener en cuenta que se aplica la tasa política vigente al momento del desembolso.

Monto de financiación	Tasa desde
De $0 y hasta 100 Millones	UVR + 11,75%
Superior a 100 y hasta 200 Millones	UVR + 10,75%
Superior a $200 millones	UVR + 9,75%

Acércate a cualquiera de nuestros canales, para que te brindemos una asesoría personalizada y entregarte una oferta de valor más completa y ajustada a tus necesidades.

Seguros obligatorios

Seguro de Vida: te ayudamos a adquirir un seguro que cubra el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad total y permanente.
Seguro de Incendio y Terremoto para el Inmueble: por ley todo crédito hipotecario de esta clase debe tener este seguro, el cual protegerá tu inmueble frente un siniestro.
Seguro Todo Riesgo en Construcción: se debe tomar un seguro de todo riesgo en construcción (TRC).

Documentos

Si aún no eres cliente Bancolombia debes vincularte.
Conoce la documentación que necesitas para solicitar un Crédito Hipotecario para remodelación de locales.

Documento	PDF
Pagaré UVR diferente de Vivienda
Pagaré UVR Corto Plazo
Modelo de hipoteca diferente de vivienda
Anexo de riesgos

Pasos y trámites

Conoce aquí los pasos, documentación requerida y trámites para adquirir tu Crédito Hipotecario.

Paso 1: cuando quieras reformar tu local o algún inmueble diferente a tu vivienda, debes acercarte a la red de sucursales para la apertura del producto, allí nuestros asesores comerciales te darán asesoría y te indicarán los pasos que debes seguir.
Debes contar con presupuesto de obra y si la reforma implica modificaciones estructurales, debes tener los planos aprobados y la licencia de construcción.
La solicitud debe ir acompañada de la documentación requerida que indique tu asesor.
Paso 2: el asesor solicita una visita del perito para que evalúe el presupuesto de obra y defina el valor del crédito a solicitar.
Paso 3 – Pasos para el estudio de crédito de la solicitud: el banco estudia el caso una vez sea entregada la solicitud de crédito. Si el crédito es aprobado, te entregan la carta de aprobación que tiene una vigencia de 18 meses.

Con la carta de aprobación, te entregan un instructivo con los documentos necesarios para la elaboración de la escritura y te asignan un abogado que realizará el estudio de títulos y autorizará la elaboración de la escritura.

En esta etapa existen algunos gastos extras como el estudio de títulos, notaría, impuestos y registro.

Se hace una serie de visitas que concretarás con el perito, estas visitas tienen como objetivo revisar los avances de la obra y autorizar los desembolsos. Estos desembolsos son de corto plazo y pagan intereses trimestrales por el periodo de la reforma.
Paso 4 – Desembolso: el desembolso puede ser:
Abono en tu cuenta corriente o de ahorros Bancolombia o de un tercero; en este último caso se genera el cobro del gravamen a los movimientos financieros.

Entrega de cheque a tu nombre o a nombre de un tercero; en este último caso se genera el cobro del gravamen a los movimientos financieros.

En estos casos el banco actúa como agente auto retenedor y no se beneficia de los dineros recaudados por el cobro del gravamen a los movimientos financieros.
Paso 5 – Trámite para transacciones: el pago de tu primera cuota será al mes siguiente de la fecha del desembolso.

La cuota será debitada automáticamente de la cuenta Bancolombia que matriculaste para el débito automático mensual, de esta forma no tendrás que ir a una sucursal. Es importante que tengas disponible el valor completo de la cuota para el débito automático.
Paso 6 – Cancelación: para la cancelación de este producto debes pagar la deuda en su totalidad bien sea en el plazo inicialmente pactado o por una cancelación anticipada.

¡Cumplir tus sueños y mejorar tus oportunidades es posible con los Créditos Hipotecarios Bancolombia!