¿Qué tener en cuenta con un Leasing Habitacional?

Es un mecanismo de financiación, donde la entidad financiera adquiere una vivienda y se la entrega a una persona natural para su uso y aprovechamiento, quien será el responsable del pago de un canon hasta completar el pago total del valor financiado.

Cuando termine el tiempo del contrato, la persona natural podrá ejercer una opción de compra pactada con anterioridad a su nombre o a favor de un tercero. Esta opción de compra podrá ser de un porcentaje del 1 al 20% del valor de la vivienda.

¿Por qué adquirir un Leasing Habitacional?

El Leasing Habitacional es una opción atractiva, ya que te permite cumplir tu sueño con plazos que van entre los 5 y los 20 años, y la posibilidad de financiar hasta el 90 % del valor total de la vivienda.

Con esta opción la propiedad está a nombre del banco durante el tiempo que dura el contrato; además, el inmueble es inembargable excepto la opción de compra.

Para la financiación la vivienda debe estar asegurada y el cliente debe tomar un seguro de vida, para esto puedes acceder a las pólizas colectivas que ofrece el banco, o en caso de ya tenerlas puedes endosarlas.

Con esta modalidad de financiación no incurres en costos de constitución de hipotecas ya que el inmueble queda a nombre de Bancolombia.

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¿Qué porcentaje pedir con en Leasing Habitacional?

Este es el punto clave del Leasing Habitacional: ¿cuánto financiar y qué opción de compra fijar? Con esta opción puedes financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, así que debes tener el porcentaje restante de la cuota inicial para empezar.

Por ejemplo: si buscas un apartamento de $200.000.000, se financiará hasta el 90% de ese valor, es decir: $180.000.000 Así que debes tener $20.000.000 de cuota inicial.

Entendiendo entonces los valores de la cuota inicial; ahora es importante entender que a mayor porcentaje fijado para la opción de compra, menor será el valor del canon mensual, pero tendrás que pagar un valor más alto al final del contrato para poder quedarte con la propiedad. Y viceversa: a un menor porcentaje de opción de compra, más alto el canon.

Continuando con el ejemplo, de esos $180.000.000 que te financiará el banco, eliges una opción de compra que ejercerás al final del contrato. Si eliges el 20%, es decir $36.000.000, entonces el banco te financia $144.000.000 y es sobre ese valor que se calcula el canon que deberás pagar mensualmente, y al final del tiempo estipulado del contrato para acceder a la compra deberás pagar el 20% faltante.*

*Los valores del ejemplo son para fines ilustrativos.

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Las ventajas del Leasing Habitacional es que te permiten financiar vivienda nueva, usada o sobre planos. Y el plazo de financiación ya sabes que puede ser desde 5 hasta 20 años y de hasta 90% del valor comercial de la vivienda, si esta opción es la que más se ajusta a ti, no dudes en consultar más.

Si estas interesado en financiar un Leasing Habitacional.

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