Continúa el buen momentum de la construcción residencial en Colombia en junio de 2021

Actualidad economica y sectorial08-09-2021

Materiales de construcción

La demanda de cemento retomó la buena dinámica de meses previos luego del choque temporal que se dio en mayo por el paro nacional. En junio se despacharon 1,07 mn de toneladas en el país, lo que representó un incremento de 18,4% comparado con junio 2020 y de 9,4%, con junio de 2019. Los precios del cemento presentaron una leve caída en julio de 0,4% en términos mensuales. La expectativa es que los precios de mantengan estables en lo que resta de 2021.

La producción de concreto, por su parte, se recuperó 9,7% frente a junio de 2020 (impulsada en su totalidad por el segmento vivienda), pero estuvo 16,9% por debajo de los niveles precovid de junio de 2019 (dada la lenta recuperación del segmento de obras civiles y del comercial).

Las ventas reales de los diferentes materiales de construcción se recuperaron de manera importante luego de los impactos de mayo. En todos los casos se superaron los niveles precovid, siendo el mayor crecimiento bienal el de las ferreterías, con 23,3%, y el de pinturas y barnices, con 18,8%.

Edificaciones

Las ventas de vivienda en julio presentaron su primera caída anual desde enero de 2021, disminuyeron 2,9% a/a. Bajaron tanto en VIS (-2,7%) como en no VIS (-3,3%).

El nivel de unidades vendidas en el segmento VIS sigue estando por encima del promedio mensual de 2019 y 2020, mientras que el no VIS se ubica por debajo.

Por otra parte, la disposición a comprar vivienda mejoró significativamente en julio, presentando el mejor registro desde que inició la pandemia, al pasar de -23,9% a -2,9%.

En julio se iniciaron 21.703 unidades de vivienda, siendo el dato más alto del que tengan registro nuestros especialistas, lo que confirma el buen momentum de la construcción residencial. Las iniciaciones del segmento VIS se ubicaron en 16.250 unidades, el triple de las registradas en julio de 2019; las no VIS fueron 4.453 unidades, creciendo 38% frente a julio de 2019.

Infraestructura

El IPOC muestra un deterioro entre el primer y el segundo trimestre de 2021 en la variación bienal, pasando de -15,2% a -28,9%. La caída fue causada por la construcción de tuberías y de carreteras, pues fueron las únicas que mostraron un declive bienal.

Los problemas de orden público de mayo llevaron a que los proyectos de las carreteras 4G tuvieran un menor avance de obra, presentando un retraso importante frente a la ejecución presupuestada.

Desde una perspectiva más positiva, la construcción deportiva, de minas y plantas industriales y de puertos y canales ya se ubica en niveles superiores a los de hace dos años.

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