Guía de construcción sostenible: por dónde empezar y qué tener en cuenta

Tendencias11-09-2020

¿Qué es la construcción sostenible?

Una construcción sostenible es una edificación que, desde su diseño, su construcción, operación y ocupación, garantiza el uso eficiente de los recursos: de la energía, el agua, sin desperdicios en las materias primas, evita desechos innecesarios y usa materiales de construcción reciclables o renovables, de buena calidad y larga durabilidad. Y, además de preservar el medio ambiente, las construcciones sostenibles mejoran la calidad de vida de quienes las habitan y del entorno donde se construyen.

Las características más comunes de las construcciones sostenibles, según el Ministerio de Vivienda de Colombia, son:

• Sostenibilidad en el entorno
• Sostenibilidad en la obra
• Sostenibilidad urbana
• Eficiencia en agua
• Eficiencia en energía
• Eficiencia en materiales
• Bienestar

Existen diferentes opciones en el mercado para obtener una certificación que acredite una construcción sostenible.

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Beneficios de la construcción sostenible

Los beneficios de construir sostenible son múltiples para los constructores o desarrolladores, para los ocupantes o inquilinos, así como para los propietarios o inversionistas:

Beneficios para los constructores:

Quienes construyen sosteniblemente obtienen:

• Mayores precios de venta.
• Ahorros fiscales (IVA y beneficios tributarios).
• Ahorros financieros por tasas preferenciales en créditos bancarios.
• Menores tiempos en procesos de venta o renta.
• Mayor valorización de la obra.
• Retornos de inversión más cortos.
• Mayores niveles de ocupación.
• Mejor reputación.
• Compromiso social y ambiental

Beneficios para los ocupantes:

Quienes viven en una construcción sostenible disfrutan de:

• Mejor calidad de vida.
• Mejor salud y confort.
• Menores costos operativos.
• Menores costos de mantenimiento.
• Mayor productividad.
• Compromiso social y ambiental.

Beneficios para los inversionistas o propietarios:

Quienes invierten en una edificación sostenible pueden lograr:

• Mayor valorización de la obra.
• Retornos de inversión más cortos.
• Mayores niveles de ocupación.
• Tasas hipotecarias preferenciales.
• Incremento en cánones de arrendamiento.
• Menores riesgos asociados al cambio climático.
• Mejor reputación.
• Compromiso social y ambiental.

Según diferentes estudios, hay otros beneficios importantes a considerar de las construcciones sostenibles:

• Los trabajadores en oficinas verdes y bien ventiladas registran un aumento del 101% en los puntajes cognitivos (función cerebral).
  Harvard T.H. Chan School of Public Health / Syracuse University Center of Excellence / SUNY Upstate Medical School, 2015.
• Una mejor calidad del aire interior (bajas concentraciones de CO2 y contaminantes, y altas tasas de ventilación) puede conducir a mejoras en el rendimiento de hasta 8%. 
  Park y Yoon, 2011.

Costos y ganancias de la construcción sostenible

Aún hay muchos mitos alrededor del tema de costos. Lo cierto es que entre los posibles -y muy bajos- sobrecostos en que pudiera incurrir la construcción sostenible, que suelen variar entre un 2% y un 10% como mucho, son más las ganancias en términos financieros por:

• Las tasas preferenciales que ofrecen los bancos para este tipo de proyectos.
• Los beneficios tributarios y descuentos en seguros a los que se puede acceder.
• Las ganancias que se pueden lograr por la buena percepción del mercado sobre este tipo de obras.

Además, hay otras ganancias implícitas de construir sostenible que van más allá de lo económico y lo ambiental. Se han demostrado impactos sociales positivos, muchos de ellos relacionados con la salud y el bienestar de las personas que trabajan en oficinas o que viven en hogares sostenibles:

• Mejorar la calidad de vida o ambiente de trabajo de quien lo va a habitar u ocupar y disminuir los gastos por servicios públicos (agua, luz y gas).
• Abrir nuevos mercados. Los millennials, por ejemplo, aprecian mucho el hecho de que un producto o servicio sea ambientalmente responsable.
• Vender o arrendar más rápido y a un mejor precio.

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¿Qué encontrará en esta guía?:

• Las razones por las cuales debería apostar por la construcción sostenible.
• Cifras de la construcción sostenible en Colombia.
• Las preguntas que debe hacerse antes de construir sostenible.
• Las certificaciones más conocidas en Colombia.
• Los tres tipos de costos de la construcción sostenible.
• Las opciones de financiación preferenciales para constructores y compradores y un ejemplo detallado del ahorro para clientes constructores.
• Certificación EDGE: video con la explicación del proceso, preguntas más frecuentes sobre la certificación y guía del usuario.

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