Productividad: el camino para el desarrollo y evolución del sector Inmobiliario y Constructor

Actualidad economica y sectorial16-08-2018

Actualmente las grandes ciudades se están viendo afectadas por el crecimiento constante de la población, 65 millones de personas al año están llegando a las ciudades del mundo, lo cual se traduce en un mayor número de hogares que tienen la necesidad de un lugar para vivir. A esta problemática se suma la escasez de tierras en las ciudades por lo que se hace necesario pensar en nuevos retos que logren articular la oferta y la demanda. De otro lado, el ingreso de los hogares no crece al mismo ritmo que los precios de la vivienda, haciéndose más evidente el déficit.

En la Figura 1. Se puede ver cómo ha sido históricamente el crecimiento de los precios de vivienda y el salario mínimo en Colombia.

Es por esto, que la coyuntura actual de mercado y la posición estructural de la industria, sugieren que buscar productividad debe ser un propósito de las compañías constructoras que al final podrían reflejarse en eficiencias en el sector y a su vez en menores precios de las viviendas. ¡El mundo está atravesando una revolución digital que llegó para quedarse!

Pero ¿todo esto qué tiene que ver con el sector de la construcción?

Mucho, pues es uno de los puntos de partida que permitirá al sector llegar a ser más productivos. ¿Sabía usted que a nivel mundial la construcción está muy por debajo de otras industrias en cuanto a productividad y gestión de riesgos? ¿Y que en Colombia seguimos construyendo igual que hace cuatro décadas? Veamos las siguientes conclusiones tomadas de Mckinsey.

Lo anterior significa que en términos de productividad estamos muy atrás de otras industrias, lo cual se convierte en un reto para las compañías constructoras, teniendo en cuenta que la productividad aumenta la competitividad y rentabilidad de los proyectos desde el manejo de costos e ingresos, es decir, se convierte en un crecimiento sostenible.

Es importante entender que en general el impacto en productividad se da por 3 razones: factores externos (complejidades del proyecto y obra, extensas regulaciones, informalidad de mano de obra, corrupción), dinámicas de industria (industria altamente fragmentada, estructura e incentivos desalineados, requerimientos de los consumidores a la medida) y factores internos (diseños inadecuados, baja inversión en digitalización y tecnología, insuficiencia de mano de obra calificada).

Ahora bien ¿sabía usted que solo con la implementación de buenas prácticas es posible lograr una mejora en la productividad global? ¿Y que los mayores esfuerzos se ven reflejados en diseño, ingeniería y tecnología? La mayor brecha la tenemos en tecnología. Colombia adopta tres veces menos buenas prácticas en tecnología que el resto del mundo, por lo que la oportunidad de incrementar márgenes de rentabilidad es tres veces mayor.

¿Cómo saber qué tecnología usar y para qué?

Modelos de negocio que permitan nuevas formas de operar para lograr eficiencias, conexión para interactuar en tiempo real, procesos automáticos, analítica, toma de decisiones a través de Big Data. El mundo inmobiliario y el tecnológico se siguen acercando y empiezan a aparecer tecnologías disruptivas, entre ellas, las más comunes y aplicadas al sector para mejorar la productividad desde el costo son: drones, internet de las cosas, impresión 3D, robótica, realidad virtual, producción estandarizada. Todas buscan disminuir los tiempos, desperdicios de material, costos en mano de obra y ahorros importantes en cosas como la construcción de apartamentos modelo que podrían ser reemplazados por visitas virtuales usando la tecnología de realidad virtual.

Una de las más usadas recientemente es BIM (Building Information Modeling), que no es más que un proceso de generación y gestión de datos de un edificio durante su ciclo de vida​ utilizando software dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real, para disminuir la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y la construcción.​ Este proceso produce el modelo de información del edificio (también abreviado BIM), que abarca la geometría del edificio, las relaciones espaciales, la información geográfica, así como las cantidades y las propiedades de sus componentes. Además, utilizar tecnologías y metodologías de trabajo que faciliten la interconexión entre todas las áreas de los proyectos (diseño, presupuesto, obra de construcción, cronograma, etc.), lo cual genera ahorros importantes y evita reprocesos recurrentes en la obra.

Otro concepto que se ha venido desarrollando es el de las proptech (de la unión de property y technology) que están aportando un nuevo valor a todo el ciclo del mercado inmobiliario a través de la tecnología, al igual que están haciendo las fintech en el mundo financiero. De las proptech se destacan principalmente las siguientes:

Al analizar la productividad desde los ingresos, se está avanzando en modelos de negocio sin intermediarios (crowdfunding, plataformas y marketplaces que minimizan las comisiones de ventas) que le otorgan más información al comprador o arrendatario y al vendedor le permite acceder a nuevos canales de ventas que cada vez son más frecuentados por los compradores.

Los cambios serán muchos y profundos, pero algunos definen lo que nos espera como una auténtica “explosión de la eficiencia”. Por lo cual debemos preguntarnos ¿Cómo crear una ventaja competitiva en el sector inmobiliario para diferenciarse y distanciarse de su competencia? Ha llegado el momento de aprovechar las oportunidades que la tecnología ofrece.

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